Де дізнатися про кордони ділянки
Між прибудинковими земельними ділянками приватних будинків нашим із сусідським стоїть паркан. І ось недавно виник скандал, де паркан повинен стояти. Підкажіть, куди звернутися, щоб дізнатися про кордони ділянок?
Згідно з постановою ВС-КГС №681/1039/15-ц від 23.03.2018 року узгодження меж є виключно допоміжною стадією у процедурі приватизації земельної ділянки, спрямованої на те, щоб уникнути необов’язкових технічних помилок.
При цьому ст. 198 ЗК України лише вказує, що складовою кадастрових зйомок є «узгодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами». Із цього зовсім не випливає, що в разі відмови суміжного землевласника чи землекористувача від підписання відповідного документа – акта погодження меж – слід вважати, що узгодження меж не відбулося. Узгодження меж полягає у тому, щоб суміжникам було запропоновано підписати відповідний акт. Якщо він відмовляється це робити, орган, уповноважений вирішувати питання про приватизацію ділянки по суті, повинен виходити не з самого факту відмови від підписання акта, а з мотивів відмови (якщо вони озвучені). Якщо такими мотивами є виключно неприязні стосунки – правового значення вони не мають.
Важливі висновки, які закріплені у вищезгаданій постанові:
• у разі виникнення спору саме по собі відсутність погодження меж не є підставою для того, щоб вважати прийняте рішення про приватизацію незаконним;
• підписання акту погодження меж самостійного значення не має, воно не призводить до виникнення, зміни чи припинення прав на земельну ділянку, як і будь-яких інших прав у процедурі приватизації;
• неузгодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами не може служити підставою для відмови відповідної місцевої ради у затвердженні технічної документації, за умови правомірних дій кожного із землекористувачів;
• не надання згоди на погодження меж земельної ділянки суміжного землекористувача не може бути перешкодою для розгляду місцевою радою питання про передачу земельної ділянки у власність.
